¿Puede un extranjero comprar un terreno en Sri Lanka? [2021]

trabajadores reformando una azotea Puede un extranjero comprar un terreno en Sri Lanka

Una de las preguntas más frecuentes que me llegan de personas interesadas en montar un negocio en mi país es si puede un extranjero comprar un terreno en Sri Lanka o no. Aclaro desde el principio que un terreno puede tener o no una propiedad ya construida.

Ciertamente es una cuestión que trae a extranjeros personas de cabeza y es una de las preguntas más comunes que recibimos en la consultoría. Por tanto, a lo largo de este artículo compartiré contigo mis años de experiencia mostrándote cómo puedes afrontar la compra de un terreno en Sri Lanka y comenzar tu sueño en la Perla del Océano Índico.

XXXX AJITH XXX: Your intro above. What would u say? Feel free to add anything, modify or to delete.

1. Básicos para comprender si un extranjero puede comprar un terreno en Sri Lanka o no

Hace algunos años sí era posible para un extranjero comprar un terreno en Sri Lanka de una forma sencilla haciendo frente al 100% de impuestos derivados de la compra, lo cual encarecía la adquisición pero garantizaba el 100% de la propiedad.

En 2015 el Parlamento aprobó una ley que prohibió a compañías y empresas locales con más de un 50% de propiedad extranjera adquirir un terreno en Sri Lanka. La finalidad de esta legislación era la evasión de impuestos. Por tanto, los propietarios que compraron una tierra en Sri Lanka antes de la aprobación de esta normativa no tienen ningún problema y son propietarios al 100% de la propiedad.

Tras esta legislación, la opción para comprar un terreno en Sri Lanka es arrendar la propiedad a un local por un máximo de 99 años. Es la opción más común a la hora de emprender un negocio en la isla para aquellos que quieran tener un terreno en propiedad.

Respondiendo a la pregunta, en la actualidad un extranjero no puede comprar un terreno en Sri Lanka pero puede arrendarlo. También puede comprar el 100% de un condominio o de un apartamento a su nombre.

Y podrás disfrutar de este paisaje todos los días

No obstante, no te rindas porque para eso estoy aquí. Todo lo que he comentado anteriormente es la regla básica pero atención porque hay otras formas para conseguir tener un terreno en Sri Lanka lo cual te cuento a continuación.

XXXX AJITH XXX: Feel free to add anything you want to or to tell me to delete.

 

2. ¿Cómo asegurar mi inversión al 100% al comprar como extranjero un terreno en Sri Lanka?

Teniendo en cuenta lo que he descrito en el apartado anterior, para conseguir tener un terreno en propiedad tendrás que recurrir a un procedimiento más complejo que te asegurará tu inversión.

Primero, debes registrar una compañía Private Limited con un socio local. Como dije en el punto anterior, el socio local debe tener como un 51% de esta compañía y el extranjero un 49%. Sé que esto puede causar desconfianza pero hay formas legales de garantizar el control de la propiedad, por lo que continúa leyendo.

como registrar un negocio en sri lanka mejor opcion private limited company banner creativo

A la vez que registras la compañía Private Limited, has de registrar también una Holding Company en la que como extranjero tendrás el 100% de las participaciones. Será entonces la Holding Company la que tendrá el control de la Private Limited durante el periodo de 99 años.

¿Cómo se hace esto? El objetivo es que tu Holding Company cede a la Private Limited mediante firma de un contrato de arrendamiento por 99 años. Por tanto, durante los 99 años de arrendamiento asegurarás la inversión en el terreno.

¿Qué ocurre tras este periodo de 99 años? Simplemente que el contrato de arrendamiento de 99 años tiene que ser renovado de nuevo.

formularios para registrar compañia en sri lanka

¿Y si el extranjero quiere vender la tierra en Sri Lanka? Lo que se hace es vender directamente la compañía al nuevo comprador. Si el comprador de la tierra en Sri Lanka es extranjero, tendrá dos opciones: comprar directamente la compañía y el los años del contrato de arrendamiento restante o comenzar el proceso que he explicado anteriormente.

XXXX AJITH XXX: Feel free to add anything you want to or to tell me to delete. I didn t find that much information on this point. I would like to add but I don t know if it s «legal» or within the context.

And how do I find a reliable partner? As in any country where you want to start a business, is always challenging to find a local person to partner with you can trust. If you don t find it, you can always count on the service of professional legal and consultant firms in order to partner with you to sign the documents. This has an additional cost in the process. 

 

3. ¿Cuánto tiempo lleva el proceso?

Ten en cuenta que el proceso de comprar una tierra en Sri Lanka para un extranjero requiere llevar a cabo ciertos pasos administrativos que dependen de aspectos legales, por lo que la duración[duration to do the paperwork. I guesst it can vary depending on the case. Feel free to add any information ]

Con la finalidad de atraer capital extranjero, el gobierno ha agilizado ciertos procesos para garantizar que un extranjero pueda comprar un terreno en Sri Lanka más rápido.

XXXXX AJITH XXXXX Feel free to add anything you want. let s not create fake expectations about the time it takes. I can guess that every case is different right? All yours 🙂

 

4. ¿Qué impuestos asociados tiene la compra de un terreno en Sri Lanka?

4% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el valor de la propiedad más entre un 2% – 3% de honorarios de abogados.

«»»Ajith example»»» – Need to make clear if is Bizstart or CSS (and need a bigger logo please)

Aparte de los impuestos asociados a la compra, tendrás también que contar con los costes de registrar la compañía, XXXXX AJITH XXXXX My idea

In our firm we assist with all these related tax and technical purchasing aspects

XXXXX AJITH : Feel free to add anything you want to or to tell me to delete. I didn t find that much information on this point

 

5. ¿Es un buen momento para comprar un terreno en Sri Lanka?

XXXXX AJITH XXXXX – My ideas:

Right now is a great moment to invest in Sri Lanka. The country is gaining popularity year by year and definitely you will enjoy of an amazing lifestyle and the friendly Sri Lankan people.

Since the country popularity is growing and currently more foreigners are buying lands in Sri Lanka, maybe you can consider to start your own thing, enjoy your time here and then sell the property and make a profit.

XXXXX AJITH : Feel free to add anything you want to or to tell me to delete.

 

6. ¿Necesito comprar un terreno para montar un hotel, una guest house o un restaurante en Sri Lanka?

XXXXX AJITH XXXXX Important point: from there we link to other article.

vista area resort en la playa y parte de la laguna de Kappalady

My ideas:

  1. 1st one as is obvious. They can buy a place which is already running (purchasing the company + the lease years left)
  2. They can rent. Do they need for this to register a Private Limited?
  3.  Do they have to register with the Tourism Board? I think many guest houses just rent a place and open it. 

Feel free to add anything

__________

XXXXX AJITH XXXXX  — A friendly conclussion where you can share a couple of final paragraphs/sentences. Try to make it sound dynamic, close to the reader and a recap to what you said above and letting people share their thoughts and ideas in the comments.

A sentence like: in our firm we have been assisting foreigners for years so we have seen many different cases. If you have any specific, share in the comments!

Your name (AUTHOR) is coming below in a box, where we ll say the name of your firm and something about you, so no need to straightly mention to contact the consultancy. This is how it goes in digital inbound marketing 🙂

¡Compártelo!

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on twitter
Share on email
Share on linkedin
Share on reddit
guest
0 Comentarios
Inline Feedbacks
View all comments

Esta web utiliza cookies propias para ofrecerte la mejor experiencia de navegación y recoger información estadística. Para más info sobre las cookies haz clic aquí. Al continuar navegando aceptas el uso de cookies.